CRECIMIENTO INMOBILIARIO Y CONVIVENCIA

*Inmobiliarias construirán edificios de más de 30 pisos en Lima*, se decía que los desarrolladores inmobiliarios estaban construyendo inmuebles no solo en función a cuánto podían pagar los consumidores, sino también tratando de que los diseños de hicieran buscando la mayor cantidad de área vendible .Para lograr eso ,los constructores buscan terrenos que permitan la mayor densidad posible, y los ingenieros tienen que desarrollar proyectos de estructuras que permitan edificaciones para muchos pisos no solo hacia arriba sino también hacia abajo para lograr cumplir con la dotación de estacionamientos requeridos. Los departamentos que superen los 30 pisos, tendrán una superficie menor e irán orientados a jóvenes solteros profesionales, con mayor disposición a vivir en espacios pequeños. En nuestro país desde hace algunos años venimos construyendo una gran cantidad de vivienda social, bajo un sistema de financiamiento exitoso porque se apoya en un déficit histórico , pero no creativo porque se concentra más en la cantidad que en la calidad, lo que con el tiempo puede generar como resultado la conformación de espacios sin control, que alberguen a miles de personas en conjuntos masivos como los que actualmente se construyen . La experiencia ya la pasaron otros países en el mundo ,debemos evitar que aquellos que vayan a vivir ahí, por la falta de elementos que generen identidad, terminen rechazando vivir en ellos y sin posibilidad de salir de ahí. El hecho de construir por construir ,complejos multifamiliares, con la intención de intentar cubrir la falta de vivienda o para alojar a los pujantes niveles socioeconómicos que hoy acceden a los créditos hipotecarios, dejando de lado principios de diseño urbano, arquitectónico y normas elementales que permitan espacios que estimulen un adecuado hábitat y una sana convivencia entre familias y vecinos. Los arquitectos hoy día ya no compiten por lograr espacios agradables relacionados con la escala humana y el entorno,sino que la competencia los obliga a ejecutar proyectos con el único requisito de tener la mayor cantidad de área vendible. Nos encontramos con unidades de vivienda con áreas tan mínimas que obligan a los niños y jóvenes a crecer en las afueras de estas unidades residenciales , que muchas veces no cuentan con infraestructura pensada para el esparcimiento , deporte o cultura, por lo que fácilmente son reclutados por las pandillas, las drogas o la delincuencia. La falta de servicios e infraestructura complementaria, en la planificación de estos conjuntos habitacionales , son pan de cada día en los proyectos que se ofrecen actualmente y donde el binomio constructora-banco son la competencia desleal no solo de arquitectos sino también de los Agentes Inmobiliarios que no participan en esas operaciones comerciales. Sin embargo, esta realidad no solo pertenece a países como el nuestro, que goza de una estabilidad económica reciente que en cierto sentido permite "justificar" la falta de visión. Debemos aprender de las experiencias de otros países, ya que en Europa varios países ya experimentaron estos problemas, teniendo que demoler los conjuntos habitacionales construidos en los años 60 que se convirtieron en guetos ,en donde reinaba la delincuencia, el pandillaje y eran territorios llamados tierra de nadie. Pasara lo mismo en el futuro con estos conjuntos de vivienda masiva? En el Perú debemos procurar el diseño de una ley de CONVIVENCIA , como existe en otros países de Latinoamérica , debemos implementar o modificar el Reglamento de la Ley 27157 ,para que el estado otorgue el rol que le corresponde al Agente Inmobiliario Administrador de inmuebles .Los problemas entre vecinos, la morosidad en el pago de las cuotas de mantenimiento, la previsión en el mantenimiento preventivo o correctivo de los equipos e instalaciones de las áreas comunes, son problemas que se van a presentar más adelante si no tomamos precauciones. Nuestras ciudades deben desarrollar estrategias de crecimiento integrales, que involucren, infraestructura urbana, vivienda sostenible, desarrollo económico, seguridad ciudadana, cultura y medioambiente, son las municipalidades las encargadas de realizar el empadronamiento de las Juntas de Propietarios, los administradores de sus edificios y los porteros que laboran ahí. Son los gobiernos locales los que deben incorporar en una red de información y seguridad a la gran comunidad de vecinos que viven en edificios. Ivan Milla Euribe Gerente general de Gestores Inmobiliarios. Registro Ministerio de Vivienda N° PN-0013 www.gestores-inmobiliarios.com